Bankalar bazı kredi türlerinde ipotek sistemi ile çalışır. Konut kredisi ve araç kredisi en çok ipotek uygulanan kredi türleri olmakla beraber bazen de yüksek limitli ihtiyaç kredisi türlerinde banka ipotek koyabileceği bir teminat isteyebilir.
Banka ipotek kaldırma işlemi için öncelikli olarak bankaya olan borcunuzun tamamının bitmiş olması şartı bulunur. Banka ipotek borcunu bitirdiğiniz anda size borcu yoktur yazısı verir ve bu yazı ile konut üzerinde ipotek bulunuyorsa tapuya, araç üzerinde ipotek bulunuyorsa da trafik tescil müdürlüğüne başvuruda bulunarak banka ipotek kaldırma işlemi gerçekleştirebilirsiniz. Banka ipotekli evler üzerinde borcun ödenmemesi halinde her türlü hakka sahiptir. Peki ipotekli ev almak mantıklı mıdır ve banka ipotekli evi nasıl satar? Bankalar ipoteğe konu olan evin borç taksitlerinin ödenmemesi durumunda ev satışı hakkına sahiptir. İpotek borçlu ev satışa çıkar ve ev satıldıktan sonra banka alacağını tahsil ederek kalan miktar bulunuyorsa bunu da kredi kullanan kişi ya da kuruma öder. İpotekli evin satışı bankanın onayı olmadan mümkün değildir.
