Konutlarda Kıymet Takdiri Nasıl Yapılır?

Kredi Kazan - Emlak rehberi

Konutun değerinde kişisel faktörler daha ön plandadır.

Konutun bulunduğu semtin özellikler, o çevredeki, yaşam standardı, eğitim ve iş imkanları, ekonomik ve ticari hareketlilik, ulaşım imkanları önem taşır.

Bunların dışında binanın apartman veya müstakil bir ev oluşu, yapının kat adedi, komşuluk ilişkileri, komşuların ekonomik, kültürel ve eğitim düzeyleri önemlidir.

Binanın yapı tarzı, kullanılan malzemenin, kalitesi önemlidir. Konutun dışında ve içinde ne tür malzeme kullanıldığına dikkat etmek gerekir. Konut alındıktan sonra tadilat yapılması planlanıyor ise bu tadilatın maliyetini de hesaba katmak gerekir. Tadilat kapsamlı olacaksa içi yapılmamış, kaba inşaatı bitmiş bir yer almak daha karlı olabilir. Ancak her zaman hatırlanmalıdır ki, konutun içi (yani halk arasında ince işi diye tarif edilen işleri) çok masraflıdır.

Konutun cephesi, güneş alıp almaması, ısınma tarzı, aidatı olup olmadığı elektrik, su gibi borcu olup olmaması önemlidir. Kooperatif inşaatlarda geriye ne kadar aidat borcu kaldığı, ödemelerin ne kadar daha süreceği bilinmelidir.

Binanın iskan belgesinin alınıp alınmadığı, tapuda cins değişikliğinin yapılıp yapılmadığı da bilinmelidir.

Genel olarak parka, ana caddeye, güzel bir manzaraya bakan, görüş alanı açık olan binalar değerlidir. Alış veriş merkezlerine yakın yerler değerlidir.

Kaynak: Gürsel Öcal Dörtgöz (Emlak Alım-Satım-Yatırım Rehberi)

KrediKazan-Facebook KrediKazan-Twitter KrediKazan-FriendFeed KrediKazan-Google KrediKazan-Google Buzz

Ev Alım Satım Rehberi

Emlak nedir?
Emlak'a nasıl değer katılır?
Gayrimenkul alım satımında dikkat edilemesi gereken hususlar nelerdir?
Kendisine miras kalan vatandaşın yapması gerekenler nelerdir?
Konut aldıktan sonra yapılması gerekenler nelerdir?
Konut alımı için öneriler
Konutlarda kıymet takdiri nasıl yapılır?
Satış sırasında yapılması gerekenler nelerdir?

KrediKazan - Kredi Hesaplama